Objektbeschreibung: Erstbezug nach einer KOMPLETTen Sanierung/Modernisierung

Das Gebäude befindet sich unter Denkmalschutz und wurde 2009/2010 aufwändig saniert und modernisiert.
Zum Verkauf steht eine Etagenhälfte (2 OG) als Büro-/Praxisfläche.
Über einen verglasten Innenhof als zentrale Anlaufstelle des Gebäudes gelangt man in ein repräsentatives Treppenhaus mit großzügigem Lift.
Das Gebäude dient als Büro-/Praxisstandort und befindet sich zur Zeit in der Vermietungsphase.
Ca. die Hälfte der 13 Einheiten sind mittlerweile vermietet, für die anderen Einheiten werden zur Zeit entsprechende Verhandlungen mit Mietinteressenten geführt.
Die angebotene Fläche ist zur Zeit noch nicht vermietet, kann also auch durch Eigennutzer erworben werden.

Parallel zum Verkauf besteht die Möglichkeit zur Anmietung.
Je nach Vertragsgestaltung beträgt die Netto-/Kaltmiete zwischen 13,-und 15,- € pro qm.
Für den Käufer entspricht dies einer steigerungsfähigen Mietrendite von 4,43 bis 5,43% mit erheblichem Potential für die Zukunft.
Für wen eignen sich also die repräsentativen Räume:
- Rechtsanwälte / Notare
- Steuerberater / Wirtschaftprüfer
- Werbeagenturen / Neue Medien
- Designer
- Finanzdienstleister
- Unternehmensberater
- Fachärzte
- Medizinische Zusatzleistungen
- Kosmetik- und Wellness-Dienstleister
- Gehobene Gastronomie im Innen- und Aussenbereich (auch Atrium-Hof)